テーマ：賃貸の敷金と大家の権限:何カ月分か、そしてどれだけ簡単に終わらせられるか
アメリカ合衆国ではどう定められている？
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アメリカには連邦レベルの敷金法は存在しない。民間賃貸に対するHUD(住宅都市開発省)の権限は、公正住宅法の差別禁止規定を執行することに限られる。敷金の上限、返還期限、悪意による留保への罰則はすべて州ごとの問題であり、州によって大きく異なる。カリフォルニア州民法典第1950.5条は、2024年7月施行のAB12改正により、上限を(家具なしなら)二カ月分・(家具付きなら)三カ月分から すべての大家について家賃一カ月分に引き下げた(賃貸物件を二戸以下しか持たない小規模な大家には限定的な例外がある)。大家は控除内容を明細で示し、退去後21日以内に残額を返還しなければならない。他の州はそれぞれ独自の数字を定めるか、まったく上限を設けていない——一~二カ月分を上限とする州もあれば、金額を完全に契約に委ねる州もあり、返還期限は14日から60日までさまざまだ。ここで立ち止まって考える価値がある。「アメリカでは敷金がどう規定されているか」という問い自体が、実は的外れなのだ——答えは物件が五十州のどこにあるかによって変わる。実際に存在する唯一の連邦レベルの敷金規定は、HUDが運営する公営住宅とセクション8バウチャーに限定して適用され、州を問わず家賃一カ月分が上限とされている。
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台湾の「賃貸住宅市場発展及び管理条例」第7条は敷金を家賃二カ月分までと定め、第10条は大家が契約を途中で終了できる五つの事由を列挙する。うち四つは「三十日前」の書面通知、建て替えのための返還は「三カ月前」の通知が必要だ。
2025年9月15日施行の中国「住房租賃条例」(国務院令第812号)第十条は、敷金の金額・返還時期・差し引く事由を契約に明記し正当な理由なく差し引いてはならないとするだけで、金額の上限は定めていない。
日本の民法第622条の2は、賃貸借が終了し建物の返還を受けたときに未払い債務を差し引いた敷金を返還する義務を定める。
日本にはこれとは別に「礼金」——大家への謝礼で、通常は返還されず、法律上の規定も上限もない——という慣習があり、また借地借家法第28条は大家が更新拒絶や解約を行うのに「正当事由」を要求するため、借主は理由なく退去を迫られることはない。
アメリカには連邦レベルの統一規定がなく、HUD(住宅都市開発省)の役割は公正住宅法に基づく差別禁止に限られる。
敷金の上限は州ごとに違い、カリフォルニア州民法典第1950.5条は2024年7月施行のAB12改正により、従来の二~三カ月分から一カ月分に引き下げられた。
インドの2021年標準賃貸法(Model Tenancy Act)は各州が採用するための模範法にすぎず、住宅で二カ月分、非住宅で六カ月分という上限を提案するが、多くの州は依然として独自の古い家賃統制法のままだ。
インドネシアの賃貸はオランダ統治時代由来の民法典第1548条以下が基礎で、敷金の金額は当事者間の合意次第、法律上の上限はなく、借主が退去を拒んでも大家が独断で追い出すことはできず、裁判所の手続きが必要となる。
ブラジルの賃貸借法第38条は敷金を家賃三カ月分までとし貯蓄口座への預け入れを義務づけ、第46条は三十カ月以上の契約が満了すれば大家は理由なく物件を取り戻せると定める。
出典と日付
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